オフィス移転の達人！だけじゃない？「明豊ファシリティワークス」の連続増配と成長の秘密に迫る！

明豊ファシリティワークスってどんな会社？

まずは明豊ファシリティワークスの基本情報を確認しましょう。

 会社概要：建設プロジェクトのコンサルティングを手がける企業

 設立：1997年、東京都で創業

 事業内容：オフィスや公共施設の建設・改修の計画・管理支援

 強み：コスト削減や効率的なプロジェクト運営に強み

明豊ファシリティワークスは、建設プロジェクトの計画・管理を専門とするコンサルティング企業です。

オフィスビルや学校、病院などの建設・改修をスムーズに進めるため、発注者の立場でプロジェクトを管理し、コスト削減やスケジュール調整を行います。

実際の工事を行うのではなく、企業や自治体と建設会社をつなぎ、プロジェクトを成功に導く役割を担っています。

特に無駄なコストを削減し、適正な価格での建設を実現するノウハウに強みがあり、多くの企業や官公庁と取引があります。

景気の影響を受けにくい事業内容のため、長期投資を考える人にとって注目の銘柄です。

明豊ファシリティワークスの事業内容を解説！

1. コンストラクション・マネジメント事業（約60%）

明豊ファシリティワークスの売上のすべてを占める主力事業！

オフィスや学校、病院などの建設・改修を、発注者の立場でサポートするのがこの事業の役割です。

そもそも「CM（コンストラクション・マネジメント）」って何のこと？

まず、「CM」って何の略かというと、「コンストラクション・マネジメント」の頭文字です。

従来の日本の建設プロジェクトでは、設計事務所が設計して、ゼネコンが工事全体を請け負う、という形が一般的でした。

もちろん、それでも立派な建物はできます。

でも、CM方式は、お客さんの「もっとこうしたい！」を叶えるための、いわば”もう一つの選択肢”なんです。

CM方式はお客さんが主導権を持ちつつ、専門家のサポートを得て、賢く・効率的にプロジェクトを進めるための仕組みと言えるんですね。

明豊ファシリティワークスのCM事業はここがスゴイ！

オフィスビル、工場、研究施設、商業施設はもちろんのこと、学校や庁舎といった公共施設まで、明豊FWさんが手がけてきたプロジェクトの種類と規模は本当に多彩！

特に大企業の複雑な本社移転プロジェクトや多くの人が利用する自治体の公共施設再編といった難易度の高い案件で、数々の実績を積み重ねています。

IT技術も駆使！「独自ツールとDX」でプロジェクトを最適化！

ただ経験が豊富なだけじゃないのが、明豊FWさんのスゴイところ。

例えば、CG（コンピューターグラフィック）を使って完成後のイメージをお客さんとリアルに共有したり、自社で開発した情報共有システムをフル活用したり。

最新のIT技術を積極的に取り入れることで、プロジェクト全体の効率化と品質向上をググッと推し進めているんです。

企画から完成まで安心！「ワンストップサポート体制」！

「大きな建物を建てるなんて、何から手をつけていいのやら…」そんな不安も、明豊FWなら解消してくれます。

プロジェクトの本当に初期の段階、例えば「どんな建物にしようかな？」という構想段階から、設計者や施工業者の選定、コスト管理、工事中の品質・スケジュール管理、そして完成後の引渡しに至るまで、あらゆる段階で一貫したサポートを提供してくれます。

明豊ファシリティワークスは、建設業界の“縁の下の力持ち”として、発注者の利益を守る重要な役割を担っています。

オフィス移転や公共施設の改修など、企業・官公庁のプロジェクトが増えるほど成長が期待できるビジネスモデルです！

2. オフィス事業（約20%）

【どう違うの？】明豊FWの「オフィス事業」と「CM事業」を比べてみた！

明豊ファシリティワークスには、いろんな建設プロジェクトをまるっとサポートする「CM事業」と、みんなが働く「オフィス」作りの専門家チーム「オフィス事業」があります。

どっちも建物に関わるお仕事だけど、実は得意なことや目指すゴールがちょっと違うんです。

まずは、CM事業のことを超カンタンにおさらいしましょう！

【おさらい】CM事業ってどんなお仕事だっけ？（超カンタンに！）

オフィス事業とCM事業の違い

得意な「場所」が違う！

CM事業は病院全体の建設計画、予算管理、工事の進め方などを全部見ます。

オフィス事業は、その病院の中で、お医者さんや看護師さんが使う事務室や休憩室、会議室などを「どうすれば働きやすくて機能的かな？」と考えて作るイメージです。

3. CREM事業（約15%）

• でも、それって全部うまく使えてるのかな…？
• 会社って、ビルとか工場とか、いろいろ持ってるよね？

大きな会社ほど、たくさんの不動産を持っています。

でも、その不動産を最大限に活かしきれていないケースも実は少なくないんです。

そんな時こそ、明豊ファシリティワークスの出番！

明豊FWの「CREM事業」は会社が持っている不動産という“お宝”をもっともっと有効に活用するためのお手伝いをするお仕事なんです。

そもそも「CREM」って、どんな意味？

つまり、CREM事業とは、「会社が持っている不動産を、もっと経営に役立つように賢く使いましょう！」というお手伝いなんですね。

「うちの会社、不動産のことは専門外でよくわからないんだよなぁ…」という社長さんや担当者さんにとって、まさに“救世主”のような存在です！

明豊ファシリティワークスの銘柄分析

・売上高

・営業利益

・EPS

・自己資本比率

・現金等

配当金と株主還元

明豊ファシリティワークスの配当施策

AIが明豊ファシリティワークスの今後を分析！

明豊ファシリティワークスは建設プロジェクトを支援する「コンストラクション・マネジメント（CM）」専門企業です。

でも、これからの成長はどうなるのか気になりますよね？

bAIが考える明豊ファシリティワークスの今後の成長要因3つ紹介します！

1. 官公庁や自治体のインフラ投資が追い風に！

特に耐震補強や省エネ改修の需要が増加！

明豊ファシリティワークスは 官公庁向けのCM業務に強みがあり、今後も公共工事の増加に伴いビジネスチャンスが拡大しそうです。

公共施設の老朽化問題は深刻！建設管理の需要は安定的に増加！

2. 企業のオフィス再編・DX推進で案件拡大！

テレワークの普及や働き方改革の影響で、オフィスの再編や移転の動きが活発化！

また、DXを活用したスマートオフィス化も進んでおり、設備投資の需要が増加しています。

明豊ファシリティワークスは、オフィス改修やDX対応プロジェクトのマネジメントにも強みを持つため、今後の成長が期待できます！

「DX × オフィス改革」の波に乗れるかがカギ！

3. 建設業界の人手不足が追い風！

建設業界では職人や施工管理者の不足が深刻になっています。

そのため「外部の専門家」にプロジェクト管理を依頼する企業が増加 ！

CM業務を専門とする明豊ファシリティワークスのような企業にとって、市場ニーズが拡大している状況です。

「人手不足の解決策」としてCM業務がさらに注目される可能性大！

今後の懸念点は？

成長が期待される明豊ファシリティワークスですが、もちろんリスクもあります。

投資を考えるならリスクもしっかりチェックするのが大切！

1. 建設市場の景気変動リスク

明豊ファシリティワークスは建設業界の動向に強く影響を受ける企業です。

もし景気が悪化し、企業の設備投資が減少すると、新規のCM案件が減り、業績に影響を与える可能性があります。

景気悪化 → 企業のオフィス改修や新築プロジェクトの縮小 → 収益減少の可能性！

2. 競合他社の増加で利益率が低下する可能性

CM業務は専門性の高いサービスですが、最近ではゼネコンや大手コンサル企業も参入し、競争が激化しています。

特に、大手ゼネコンが設計・施工とセットでCM業務を提供するケースもあり、価格競争が起こる可能性があります。

競争激化で利益率が下がるリスクあり！

3. CM業務の認知度がまだ低い

海外では一般的なCM業務ですが、日本ではまだ認知度が低いのが現状です。

企業や自治体が「CM業務を活用する」という意識が低いため、市場の拡大には時間がかかる可能性があります。

CM業務の普及スピードが成長の鍵！市場が広がるかどうか注目！

【まとめ】明豊ファシリティワークスは安定成長＆高配当が魅力！

明豊ファシリティワークスは、建設プロジェクトという大きなお金と専門知識が動く世界で、一貫して「お客様の最強の味方」として走り続けてきた、とってもユニークな会社です。

日本ではまだ馴染みが薄かったかもしれない「コンストラクション・マネジメント」という手法を武器に、「もっとコストを賢く使いたい！」「品質も妥協したくない！」そんなお客様の切実な願いに応えるため、プロジェクトの企画から完成まで、とことん寄り添ってきました。

そして、しっかり稼いだ利益は株主にも還元！

10年を超える連続増配という形で、私たち投資家にも嬉しい成果を見せてくれています。