オフィス移転の達人！だけじゃない？「明豊ファシリティワークス」の連続増配と成長の秘密に迫る！

明豊ファシリティワークスってどんな会社？

まずは明豊ファシリティワークスの基本情報を確認しましょう。

 会社概要：建設プロジェクトのコンサルティングを手がける企業

 設立：1997年、東京都で創業

 事業内容：オフィスや公共施設の建設・改修の計画・管理支援

 強み：コスト削減や効率的なプロジェクト運営に強み

明豊ファシリティワークスは、建設プロジェクトの計画・管理を専門とするコンサルティング企業です。

オフィスビルや学校、病院などの建設・改修をスムーズに進めるため、発注者の立場でプロジェクトを管理し、コスト削減やスケジュール調整を行います。

実際の工事を行うのではなく、企業や自治体と建設会社をつなぎ、プロジェクトを成功に導く役割を担っています。

特に無駄なコストを削減し、適正な価格での建設を実現するノウハウに強みがあり、多くの企業や官公庁と取引があります。

景気の影響を受けにくい事業内容のため、長期投資を考える人にとって注目の銘柄です。

明豊ファシリティワークスの事業内容を解説！

明豊ファシリティワークスのセグメント解説！

1. コンストラクション・マネジメント事業（約60%）

明豊ファシリティワークスの売上のすべてを占める主力事業！

オフィスや学校、病院などの建設・改修を、発注者の立場でサポートするのがこの事業の役割です。

そもそも「CM（コンストラクション・マネジメント）」って何のこと？

まず、「CM」って何の略かというと、「コンストラクション・マネジメント」の頭文字です。

従来の日本の建設プロジェクトでは、設計事務所が設計して、ゼネコンが工事全体を請け負う、という形が一般的でした。

もちろん、それでも立派な建物はできます。

でも、CM方式は、お客さんの「もっとこうしたい！」を叶えるための、いわば”もう一つの選択肢”なんです。

CM方式はお客さんが主導権を持ちつつ、専門家のサポートを得て、賢く・効率的にプロジェクトを進めるための仕組みと言えるんですね。

明豊ファシリティワークスのCM事業はここがスゴイ！

多種多様なプロジェクトで培った「実績とノウハウ」が武器！

オフィスビル、工場、研究施設、商業施設はもちろんのこと、学校や庁舎といった公共施設まで、明豊FWさんが手がけてきたプロジェクトの種類と規模は本当に多彩！

特に大企業の複雑な本社移転プロジェクトや多くの人が利用する自治体の公共施設再編といった難易度の高い案件で、数々の実績を積み重ねています。

IT技術も駆使！「独自ツールとDX」でプロジェクトを最適化！

ただ経験が豊富なだけじゃないのが、明豊FWさんのスゴイところ。

例えば、CG（コンピューターグラフィック）を使って完成後のイメージをお客さんとリアルに共有したり、自社で開発した情報共有システムをフル活用したり。

最新のIT技術を積極的に取り入れることで、プロジェクト全体の効率化と品質向上をググッと推し進めているんです。

企画から完成まで安心！「ワンストップサポート体制」！

「大きな建物を建てるなんて、何から手をつけていいのやら…」そんな不安も、明豊FWなら解消してくれます。

プロジェクトの本当に初期の段階、例えば「どんな建物にしようかな？」という構想段階から、設計者や施工業者の選定、コスト管理、工事中の品質・スケジュール管理、そして完成後の引渡しに至るまで、あらゆる段階で一貫したサポートを提供してくれます。

明豊ファシリティワークスは、建設業界の“縁の下の力持ち”として、発注者の利益を守る重要な役割を担っています。

オフィス移転や公共施設の改修など、企業・官公庁のプロジェクトが増えるほど成長が期待できるビジネスモデルです！

2. オフィス事業（約20%）

【どう違うの？】明豊FWの「オフィス事業」と「CM事業」を比べてみた！

明豊ファシリティワークスには、いろんな建設プロジェクトをまるっとサポートする「CM事業」と、みんなが働く「オフィス」作りの専門家チーム「オフィス事業」があります。

どっちも建物に関わるお仕事だけど、実は得意なことや目指すゴールがちょっと違うんです。

まずは、CM事業のことを超カンタンにおさらいしましょう！

【おさらい】CM事業ってどんなお仕事だっけ？（超カンタンに！）

オフィス事業とCM事業の３つの違い

得意な「場所」が違う！

CM事業は、病院全体の建設計画、予算管理、工事の進め方などを全部見ます。

オフィス事業は、その病院の中で、お医者さんや看護師さんが使う事務室や休憩室、会議室などを「どうすれば働きやすくて機能的かな？」と考えて作るイメージです。

目指してる「ゴール」がちょっと違う！

CM事業： 一番大切なのは、プロジェクトを**「計画通りに、しっかりと間違いなく完成させること」**です。品質、コスト、納期（QCDと言います）を守ることが最大のミッション！

オフィス事業： オフィスが完成するのはもちろん大事ですが、その先の**「そのオフィスで働く人がイキイキと活躍して、会社全体が元気になること」**が最終的なゴールです。だから、見た目のカッコよさだけでなく、「どうすればコミュニケーションが活発になるかな？」「どうすれば新しいアイデアが生まれやすいかな？」といったことまで深く考えてデザインします。

お客さんとの「チームの組み方」も少し違う！〜「頼れる司令塔」と「親身な相談相手」〜

CM事業： お客さん（発注者）の「代理人」や「参謀」として、設計事務所や建設会社といった専門家たちとガンガンやり取りし、プロジェクト全体を力強く引っ張っていく、**「頼れる司令塔」**のような存在です。

オフィス事業： お客さんの「こんな会社にしたいんだ！」「社員にもっと喜んでほしい！」という夢や悩みをじっくりと聞き、一緒に理想のオフィス像を描きながら、二人三脚で作り上げていく**「親身なパートナー」**といったイメージが強いですね。

でもね、CM事業とオフィス事業は「最強タッグ」も組むんです！

こうして見ると、得意分野が違うCM事業とオフィス事業ですが、実はとっても仲良し！

例えば、ある会社が新しい大きな本社ビルを建てる（これはCM事業の得意分野！）という時、そのビルの中の各フロアのオフィス空間をどうするか（これはオフィス事業の得意分野！）を、一緒に協力して進めることがよくあります。

CM事業で培った「大きなプロジェクトをスムーズに進めるノウハウ」や「コストを上手に管理する技術」は、オフィス作りの現場でも大いに役立ちます。逆もまたりで、オフィス事業で得た「最先端の働き方」や「社員が喜ぶ空間デザイン」の知識は、CM事業で新しいビルを企画する際に活かされることも。

お互いの強みを持ち寄ることで、お客さまにとって、もっともっと価値の高いサービスを提供できるんですね！

【会社の“お宝”をピカピカに！】明豊FWの「CREM事業」って何？超わかりやすく解説！

「会社って、ビルとか工場とか、いろいろ持ってるよね？」 「でも、それって全部うまく使えてるのかな…？」

そうなんです！大きな会社ほど、たくさんの不動産（土地や建物）を持っています。でも、その不動産を最大限に活かしきれていないケースも、実は少なくないんです。

そんな時こそ、明豊ファシリティワークス（以下、明豊FW）の出番！ 明豊FWの「CREM事業」は、会社が持っている不動産という“お宝”を、もっともっと有効に活用するためのお手伝いをするお仕事なんです。

そもそも「CREM」って、どんな意味？

まず、「CREM」って何の略でしょう？

• CRE ＝ Corporate Real Estate（コーポレート・リアル・エステート） → 会社が持っている不動産（ビル、工場、土地、お店など）のことです。
• M ＝ Management（マネジメント） → それを上手に管理して、活用すること。

つまり、CREM事業とは、「会社が持っている不動産を、もっと経営に役立つように賢く使いましょう！」というお手伝いなんですね。 「うちの会社、不動産のことは専門外でよくわからないんだよなぁ…」という社長さんや担当者さんにとって、まさに“救世主”のような存在です！

明豊FWのCREM事業は、具体的にどんなことをしてくれるの？

「不動産をうまく使うお手伝いって、具体的に何するの？」と思いますよね。明豊FWのCREM事業は、こんなステップで進んでいきます。

1. 会社の不動産を「ぜーんぶ調査！」（現状把握） まずは、会社がどんな不動産をどこに持っていて、今どんな風に使っているのか、まるで“健康診断”のように徹底的に調べます。「使っていない土地があるな…」「このビル、ちょっと古くなってきたかな？」といった課題も見つけ出します。
2. 「こうすればもっと良くなる！」作戦会議！（戦略立案） 調査結果をもとに、「この不動産は、こう使えばもっと会社の役に立ちますよ！」という具体的なアイデアを提案します。
   • 例えば…
     • 使っていない広い土地 → 売って新しい事業の資金にする？それとも、社員のための保育所や新しい工場を建てる？
     • 古くなった本社ビル → ただ修理するだけじゃなく、今の働き方に合わせて大胆リニューアルして、社員のやる気アップにつなげる？
     • あちこちに点在する小さなオフィス → 一つの大きなオフィスにまとめて、家賃や管理費を節約しつつ、社員同士の交流も活発にする？
3. 会社の「将来の夢」も一緒に考える！（経営視点での提案） 大切なのは、ただ不動産をいじることではありません。その会社が「これからどうなりたいか」「どんな目標を持っているか」という経営全体の計画（未来図）に合わせて、不動産をどう活用するのが一番良いかを一緒に考えてくれるんです。

明豊FWのCREM事業、ここが他と違う！「強み」はコレ！

明豊FWさんがCREM事業で頼りにされるのには、ちゃんと理由があります。

• 「建物のプロ」だから、リアルな提案ができる！ もともと建設プロジェクトの専門家（CM事業やオフィス事業もやってますよね！）なので、不動産を「どう活かすか」というアイデアだけでなく、「実際にどうやって建てるか、直すか」という具体的なところまで、現実的で効果的なアドバイスができるんです。絵に描いた餅で終わらせません！
• どこまでも「会社の味方」！だから本当に役立つ！ 不動産業者さんの中には、どうしても「売買させること」が目的になりがちな場合もありますが、明豊FWさんは違います。あくまでも「お客さま（会社）の利益を一番に」考えて、本当にその会社のためになる最善の策を提案してくれるんです。
• 「デジタルの魔法」も使う！最先端の技術でサポート！ たくさんの不動産情報を分かりやすく整理したり、将来どんな価値が生まれるかを予測したり…。DX（デジタルトランスフォーメーション）の技術も活用して、より的確でスピーディーな意思決定をサポートします。

なんで今、CREM事業がそんなに注目されてるの？

実は、このCREMという考え方、今の時代にとってもマッチしているんです。

• 「持ってるだけじゃ、もったいない！」意識の変化 昔は「土地や建物は持っていれば安心」という時代もあったかもしれませんが、今は違います。「持っている不動産をどう経営に活かすか」という視点が、会社の成長にとってすごく重要になってきているんです。
• 不動産をうまく使えば、会社はもっと強くなれる！ 遊んでいる不動産を収益化したり、非効率な不動産を整理したりすることで、新しい事業を始めるためのお金が生まれたり、会社の価値がグーンと上がったりする可能性があります。
• 時代に合わせて、不動産の使い方もアップデート！ 働き方が変わればオフィスの使い方も変わるし、環境問題への意識が高まれば省エネ性能の高い建物が求められます。CREMは、そんな時代の変化に合わせて、不動産の価値を最大限に引き出すお手伝いをするんですね。

【投資家さん向けメモ】CREM事業のここが面白い！

明豊FWのCREM事業は、投資家さんにとっても魅力的なポイントがありそうです。

• 企業の「不動産に関するお悩み」は尽きないので、これからも安定したニーズが期待できます。
• 明豊FWさんが得意とするCM事業（建物を建てるお手伝い）やオフィス事業（働く場所を作るお手伝い）とCREM事業が連携すれば、もっと大きな価値を生み出すビジネスチャンスが広がりそうですね！

明豊ファシリティワークスの銘柄分析

・売上高

売上は安定とは言えないね…

特にコロナ禍では売上自体は下がってるね！

・営業利益

売上とは異なり、営業利益は綺麗に伸びてるね！

コロナ禍でも利益が維持できたのは評価ポイント！

・EPS

EPSもかなり良い感じに伸びている！

株価や配当金が伸びてるのはEPSの安定成長があるからだね！

・自己資本比率

かなり高水準で維持してる！

2011年から伸び続けてるのも良い感じ！

・現金等

時価総額が小さい企業なので、現金はたくさんは保有していないね！

とはいえ、ある程度の水準を維持できているので心配ないね！

配当金と株主還元

明豊ファシリティワークスの配当施策

AIが明豊ファシリティワークスの今後を分析！

明豊ファシリティワークスは 建設プロジェクトを支援する「コンストラクション・マネジメント（CM）」専門企業 です。

でも、これからの成長はどうなるのか気になりますよね？

bAIが考える 明豊ファシリティワークスの今後の成長要因 を3つ紹介します！

1. 官公庁や自治体のインフラ投資が追い風に！

特に、耐震補強や省エネ改修 の需要が増加！

明豊ファシリティワークスは 官公庁向けのCM業務 に強みがあり、今後も 公共工事の増加に伴いビジネスチャンスが拡大 しそうです。

公共施設の老朽化問題は深刻！建設管理の需要は安定的に増加！

2. 企業のオフィス再編・DX推進で案件拡大！

テレワークの普及や働き方改革の影響で、オフィスの再編や移転 の動きが活発化！

また、DX（デジタルトランスフォーメーション）を活用したスマートオフィス化 も進んでおり、設備投資の需要が増加 しています。

明豊ファシリティワークスは、オフィス改修やDX対応プロジェクトのマネジメントにも強み を持つため、今後の成長が期待できます！

「DX × オフィス改革」の波に乗れるかがカギ！

3. 建設業界の人手不足が追い風！

建設業界では 職人や施工管理者の不足が深刻 になっています。

そのため 「外部の専門家」にプロジェクト管理を依頼する企業が増加 ！

CM業務を専門とする明豊ファシリティワークスのような企業にとって、市場ニーズが拡大している状況 です。

「人手不足の解決策」としてCM業務がさらに注目される可能性大！

今後の懸念点は？

成長が期待される明豊ファシリティワークスですが、もちろん リスク（懸念点） もあります。

投資を考えるなら リスクもしっかりチェック するのが大切！

1. 建設市場の景気変動リスク

明豊ファシリティワークスは 建設業界の動向に強く影響を受ける企業 です。

もし 景気が悪化し、企業の設備投資が減少 すると、新規のCM案件が減り、業績に影響を与える可能性があります。

景気悪化 → 企業のオフィス改修や新築プロジェクトの縮小 → 収益減少の可能性！

2. 競合他社の増加で利益率が低下する可能性

CM業務は 専門性の高いサービス ですが、最近では ゼネコンや大手コンサル企業も参入 し、競争が激化しています。

特に、大手ゼネコンが 設計・施工とセットでCM業務を提供するケース もあり、価格競争が起こる可能性 があります。

競争激化で利益率が下がるリスクあり！

3. CM業務の認知度がまだ低い

海外では一般的なCM業務ですが、日本では まだ認知度が低い のが現状です。

企業や自治体が「CM業務を活用する」という意識が低いため、市場の拡大には時間がかかる可能性 があります。

CM業務の普及スピードが成長の鍵！市場が広がるかどうか注目！

【まとめ】明豊ファシリティワークスは安定成長＆高配当が魅力！

✅ 成長要因

1. 官公庁のインフラ投資拡大！ 公共施設の改修需要が追い風
2. 企業のオフィス改革・DX需要増！ オフィス改修案件が増加
3. 建設業界の人手不足！ CM業務の需要がさらに拡大

✅ 懸念点

1. 景気変動の影響を受けやすい！ 設備投資の減少が業績に響く
2. 競争激化で利益率低下の可能性！ 大手ゼネコンが参入
3. CM業務の認知度が低い！ 市場拡大には時間がかかるかも？

明豊ファシリティワークスは 安定した需要と成長ポテンシャルを持つ企業 ですが、景気や競争環境の変化には注意が必要です！

長期的な視点で 「建設管理ビジネスの成長性」 に期待する投資家にとって、注目すべき銘柄ですね！

✔️ 建設プロジェクトの企画・管理を行う専門企業で、官公庁や企業のニーズに対応。
✔️ 無借金経営＆安定した財務基盤で、長期的な成長が期待できる。
✔️ 高配当を維持しながら、堅実なビジネスモデルで安定収益を確保。
✔️ 建設業界のDX化や省エネニーズの拡大が追い風となる可能性あり。
✔️ 長期投資向きの銘柄として、配当狙いの投資家に注目される企業！